Encherimmo.fr est né de la réflexion de professionnels de l’immobilier depuis plus de vingt-cinq ans.
Toujours en activité et en développement constant, vous avez l’occasion d’en voir certains, de temps en temps,
dans les pages immobilières du Figaro qui leur accorde des interviews.

Ils ont voulu, par ce site, trois choses :

• Mettre à la portée de tout vendeur ou acheteur, de façon simple, les avantages de la vente aux enchères
• Offrir à tous leurs confrères les moyens de pratiquer cette vente de façon autonome
• Augmenter à moyen et long terme la fluidité du marché

Pour mettre en place le présent site, il a fallu :

• Une étude de marché approfondie,
• Plus de deux ans d’expérience de vente aux enchères,
• La consultation :
• de notaires de Paris et de banlieue,
• d’avocats spécialistes de la vente aux enchères sur saisie,
• de professionnels de la communication,
• de professionnels de la vente immobilière.

Il est apparu que seuls des professionnels formés et donc accrédités, peuvent pratiquer avec sérieux ce type de vente.
Les professionnels présents sur ce site sont donc formés par une grande école dûment sélectionnée :

ESPI-ENTREPRISES
PARIS
(Ecole Supérieure des Professions Immobilières)

Les intérêts de cette méthode de vente

Elle permet :

  Au vendeur :

• De vendre son bien le jour de son choix.
• D’obtenir le meilleur prix du marché.
• Une meilleure transparence de l’opération de vente.
• De vendre dans l’urgence aux meilleures conditions.

  A l’acquéreur :

• De ne pas surpayer son achat.
• De profiter d’opportunités.

La marche à suivre

  Pour le vendeur :

• Rendez-vous à l’espace particulier du site où tout vous est expliqué

  Pour l’acquéreur :

• Choisir les biens sur le site par la visite panoramique
• Prendre un rendez-vous de visite avec le mandataire qui a la charge du bien. Il est à votre disposition
• Prendre, après votre visite, le dossier de la vente et votre code confidentiel pour les ou le bien choisi. Il est à votre disposition
• Avec son code confidentiel, s’il le souhaite, commencer les préenchères sur encherimmo.fr
• Se présenter à la vente s’il le souhaite avec :
• Sa carte d’identité
• Son dossier de financement
• Un chèque de banque de 20% du montant de la mise à prix

  Pour le mandataire : (agent immobilier, notaire, etc.)

• Faire l’évaluation du bien. Aidez-vous des vendus sur encherimmo.fr
• Définir les conditions financières de la vente (mise à prix, honoraires) programme du stage de formation
• Assurer ses visites
• Tenir à disposition des acquéreurs potentiels un dossier avec tous les renseignements sur le bien et le cahier des charges de la vente
• Leur remettre leur code confidentiel
• Faire parvenir aux acquéreurs potentiels une carte d’invitation à participer aux enchères rappelant :
• Les caractéristiques du bien faisant l’objet de la vente
• Le jour de la vente
• Les documents à présenter pour participer
• L’heure de la vente
• Le lieu de la vente qui peut être dans :
• Le bien à vendre
• L’agence immobilière
• Une salle prévue à cet effet

L’adjudication est conclue sur place par la signature d’une promesse synallagmatique de vente (compromis de vente) dans les conditions habituelles et notamment celles fixées par la loi S.R.U.
Un original de cette promesse est adressé au notaire de chacune des parties.
Les notaires organisent la vente définitive par acte authentique dans les délais d’usage. Ce délai peut être fixé par les parties (de 15 jours à 3 mois et plus).

Les trois formules d’enchères courantes

  Au marteau :
Méthode bien connue par sa médiatisation.

• Le président de séance, éventuellement assisté d’un huissier de justice, fait l’énoncé du bien mis en vente et annonce la mise à prix.
• Il peut donner le montant minimum des premières enchères.
• Il lance les enchères.
• La personne ayant fait la meilleure enchère au moment où le marteau tape sa console est l’adjudicataire.

En général, mais sans obligation, le président de séance annonce à deux reprises la probable adjudication (1 fois, 2 fois), la troisième étant le coup de marteau. Cette annonce repart de zéro si les enchères repartent.

  A la bougie :
Les enchères ne peuvent être montées que pendant les trois feux qui ont chacun une durée moyenne inférieure à deux minutes.

• Le président de séance, éventuellement assisté d’un huissier de justice, fait l’énoncé du bien mis en vente et annonce la mise à prix.
• Il peut donner le montant minimum des premières enchères.
• Il allume la première bougie, à l’extinction de celle-ci les enchères cessent.
• Après une courte pose, on annonce le deuxième feu.
• Il allume la 2ème bougie, à l’extinction de celle-ci les enchères cessent.
• Après une courte pose, on annonce le troisième feu.
• Il allume la 3ème bougie, à l’extinction de celle-ci, la personne ayant fait la meilleure enchère est l’adjudicataire.

  A pli cacheté:

• Le président de séance, éventuellement assisté d’un huissier de justice, fait l’énoncé du bien mis en vente et annonce la mise à prix.
• Il peut donner le montant minimum des premières enchères.
• Chaque personne présente propose un prix sous pli.
• Les plis sont ramassés.
• Ils sont ouverts par le mandataire sous contrôle de l’huissier.
• Le meilleur prix est annoncé avec le nom du participant.
• Une proposition de deuxième tour est faite.
• Le principe se répète tant qu’il y a des participants.
• La personne ayant fait la meilleure enchère du dernier tour est l’adjudicataire.

La vente aux enchères à la baisse n’est pas utilisée dans l’immobilier pour l’instant.